Protege tu Comunidad y Resuelve Conflictos
¿Tienes problemas en tu comunidad de propietarios?
En comunidades de propietarios, cuando existen malas prácticas construstivas, es común enfrentar diversos problemas que afectan la calidad y habitabilidad de los edificios. Estos problemas pueden incluir:
- Goteras y Filtraciones
- Grietas
- Deterioro Excesivo de Fachadas
- Daños por Obras de Reforma
- Falta de Aislamiento
- Fallos en Instalación de Ascensores
- Problemas estructurales
En cualquiera de estos casos, es crucial solicitar un informe pericial. Este informe, elaborado por un profesional cualificado, es esencial para respaldar cualquier reclamación y proteger los derechos de tu comunidad, ya sea de forma amistosa o por la vía judicial.
La importancia del informe pericial
El informe pericial es una pieza clave para ganar juicios relacionados con defectos y problemas en las comunidades de propietarios. Los tribunales desestiman reclamaciones si no están certificadas adecuadamente. Sin un informe pericial, los responsables pueden argumentar que los defectos son posteriores a la entrega del inmueble o resultado de un mal uso. Obtener este documento es vital como prueba objetiva y técnica. Un informe pericial sólido puede ser la diferencia entre ganar o perder un caso judicial.
¿Qué incluye un informe pericial?
- Certificación de Problemas: Identifica y certifica los problemas en los elementos comunes del edificio.
- Causas de los Problemas: Explica por qué ocurrieron los problemas.
- Soluciones Propuestas: Describe las posibles soluciones para restaurar la seguridad, habitabilidad y estética del edificio.
- Estimación de Costes: Calcula los costes de reparación en el momento de la elaboración del informe.
Procedimiento para Comunidades de Propietarios
Si los problemas están en elementos comunes o son causados por obras de reforma, instalación de ascensores, acciones de vecinos o problemas estructurales, la comunidad debe solicitar el informe pericial de manera colectiva y no cada propietario individualmente.
¿Cuándo necesitas un perito judicial?
Necesitas los servicios de un perito judicial cuando requieras pruebas legales para reclamaciones de daños en las áreas comunes de la comunidad, o por daños causados por otros vecinos, reformas o problemas estructurales.
¿Cómo obtener tu informe pericial?
Para obtener un informe pericial de calidad, contacta exclusivamente con Via Pericial, S.L.. Somos líderes en el sector y nuestros técnicos colegiados y autorizados, como arquitectos y especialistas, están listos para proporcionarte el informe pericial que necesitas. Con Via Pericial, S.L., tendrás la seguridad de trabajar con profesionales altamente cualificados y con una vasta experiencia que respalda cada uno de nuestros servicios. No busques más, somos tu mejor opción para asegurar la calidad y habitabilidad de tu propiedad.
¿Quién realiza el informe?
En Vía Pericial, S.L., nuestros informes son elaborados por arquitectos e ingenieros colegiados y autorizados para valoraciones judiciales de daños. Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados que garantizan la precisión y validez de cada informe pericial.
Coste del Informe
El coste del informe varía según la complejidad y extensión de los daños a evaluar.
Consulta más sobre nuestros servicios
- Informes periciales de humedades
- Informes de arquitecto
- Informes acústicos y estructurales
- Peritaje de incendios
Peritaciones Judiciales para comunidades de propietarios: Resuelve tus Conflictos
Las peritaciones judiciales son esenciales para abordar problemas como daños estructurales y reparaciones urgentes en las comunidades de propietarios. Los peritos judiciales proporcionan una opinión técnica imparcial basada en pruebas, siendo determinantes en disputas legales.
Un informe pericial bien elaborado y ratificado en juicio puede ser la clave para que el juez entienda claramente la situación y falle a favor de la comunidad.
Marco Legal y Procedimiento
Regidas por la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, las peritaciones judiciales aseguran un proceso justo y equitativo. Desde la solicitud hasta la presentación del informe, el procedimiento incluye investigación técnica y evaluación objetiva de los hechos.
Al adquirir una vivienda…
Al adquirir una vivienda, ya sea nueva de un constructor o promotor, o de segunda mano a través de una inmobiliaria o directamente de otro particular, es común encontrar defectos que afectan la calidad o habitabilidad del inmueble.
Los propietarios, tanto nuevos como antiguos, suelen redactar un listado de estas deficiencias y entregarlo a la persona responsable, ya sea el promotor, vendedor, reformista u otro vecino de la comunidad, para su reparación.
Si dicha persona no atiende o realiza las reparaciones de manera deficiente, se debe solicitar un informe pericial sobre las deficiencias. Este documento, firmado por un profesional cualificado en edificación, es esencial para respaldar cualquier reclamación.
En muchas ocasiones, los juzgados desestiman reclamaciones por problemas en la vivienda al no estar certificadas adecuadamente y en el tiempo correcto.
Sin un informe pericial, los responsables pueden argumentar que los problemas son posteriores a la entrega del inmueble o resultado de un mal uso o mantenimiento inadecuado. Por tanto, es vital obtener este informe como prueba y salvaguarda para proteger los derechos de los propietarios.
Un informe pericial debe cumplir los siguientes requisitos:
- Certificación de Problemas: Localiza y certifica los problemas en las partes comunes o privadas del inmueble.
- Dictamen de Causas: Explica por qué ocurrieron las deficiencias.
- Soluciones Propuestas: Describe soluciones para restaurar la seguridad, habitabilidad y estética.
- Estimación de Costes: Calcula los costes de las reparaciones en el momento de la elaboración del informe.
El valor legal de un informe pericial radica en su necesidad de confirmación en juicio oral si no hay acuerdos previos entre las partes. Es vital que la redacción y confirmación la realice un profesional experimentado. Más allá de la valoración, el informe debe ser un análisis técnico de los hechos, fundamentado en datos objetivos derivados del estudio de las patologías o desperfectos localizados.
Perito judicial para valorar daños en una comunidad
Los peritos judiciales evalúan los daños en un inmueble y elaboran un informe pericial de daños, detallando de forma objetiva cada perjuicio o daño que afecta al inmueble (fisuras, grietas, humedades, fugas de agua, etc.), sirviendo como prueba legal del alcance y la causa de los problemas.
¿En qué momento se requiere la valoración de un perito judicial?
Se requiere un perito judicial cuando se necesitan pruebas legales para obtener prestaciones por daños. Los plazos varían según la gravedad de los daños, puesto que hay daños que exigen una valoración más detallada.
Requisitos para obtener este informe pericial
No existe una normativa específica para la emisión de informes periciales, pero es necesario seguir las normativas vigentes en edificaciones e inmuebles durante la redacción del informe.
¿Es necesario?
Sí, es imprescindible para demandas de indemnizaciones o prestaciones por daños, siendo un documento exigido por aseguradoras y jueces.
Precio del informe realizado por un perito judicial
El coste varía según la complejidad y gravedad del problema a evaluar.
Consulta más información sobre nuestros servicios:
- Información pericial de daños de vivienda
- Informe pericial de humedades
- Informe pericial de arquitecto
- Informe pericial acústico
- Informe pericial de daños estructurales
- Peritaje de incendios
¡Protege tu comunidad y asegura tus derechos con un informe pericial profesional!
En Via Pericial, S.L., nuestra amplia experiencia nos respalda. Con una trayectoria exitosa y un amplio historial de victorias en juicios, nuestros peritos son altamente reconocidos por su competencia y profesionalismo. Un informe pericial bien realizado puede ser decisivo en el éxito de tu reclamación judicial.
