Informe Pericial de Daños en Vivienda Alquilada en Barcelona

El proceso de demanda por daños en una vivienda alquilada se debe realizar cuando, como propietario, no has podido solucionar el problema por la vía amistosa. Es decir, es una vía que queda abierta cuando el inquilino se niega a llegar a un acuerdo y tiene como finalidad proteger al propietario de los daños o desperfectos que el arrendatario genere en la vivienda alquilada. Es recomendable contar con un abogado y un procurador. 

En este sentido, en el momento de la firma de la finalización del contrato de alquiler es recomendable que acudas con tu agente inmobiliario. Si no lo tienes, puedes optar por ir acompañado de un par de personas de confianza que puedan actuar como testigos, así como con un perito que se encargue de evaluar los daños del inmueble y elabore un informe pericial completo y con fotografías que permitan comparar el estado del piso antes y después de ser alquilado. De este modo, junto con tu abogado, puedes interponer una demanda judicial aportando todas las pruebas necesarias para que un juez dicte sentencia. 

Normalmente, la persona que suele solicitar el informe pericial de daños en la vivienda es el arrendatario o propietario de la misma pero también puede hacerlo cualquier entidad. Sin embargo, no es la única persona capacitada para solicitar la intervención de un perito, ya que el juez también puede pedirlo a propuesta de las partes o a su iniciativa y a sus expensas. Este informe de daños en la vivienda se puede solicitar como prueba sólida que utilizar en un juicio, sin embargo, también se puede hacer para solucionar un conflicto por la vía amistosa sin tener que llegar a ir a juicio. 

Se trata de un documento que redacta unperito judicial en Barcelona especializado en desperfectos. Este juega un papel muy importante en la valoración de los desperfectos de una vivienda de forma objetiva. Esto se debe a que estos profesionales cuentan con la experiencia y con la habilidad para identificar y cuantificar los daños que se hayan producido en una propiedad, con independencia de que sean muebles, electrodomésticos, paredes, suelos, etc. 

Este informe, por lo tanto, es una prueba sólida en forma de documento que sirve para atestiguar cuál es el estado de la vivienda antes y después de ser alquilada a un determinado inquilino. En este informe se recoge si los daños se han producido por el uso habitual de la vivienda o si ha habido intención de hacer daño por parte del inquilino. 

Asimismo, el informe pericial de daños en la vivienda contiene una inspección minuciosa de la vivienda, un reporte fotográfico y una evaluación de los gastos económicos que se requieren para reparar los daños producidos. Es decir, supone una evidencia objetiva y profesional que respalda las afirmaciones del propietario del inmueble sobre los daños ocasionados por terceras personas. 

A pesar de que en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no se especifica un plazo de tiempo determinado para que el casero pueda reclamar los desperfectos causados por un inquilino, sí que establece algunas pautas que deben seguirse. Entre ellas, sí que establece que, para poder poner una reclamación, es necesario hacerla antes de volver a poner el inmueble en alquiler y recomienda hacerlo antes de que transcurran treinta días después de devolver las llaves, aunque, cuanto antes sea, mejor. 

El precio de un informe pericial de daños en una vivienda en Barcelona se sitúa entre 900 € y 1.700 €, según la complejidad del caso y las fases del trabajo (inspección y toma de datos, informe y dictamen, y ratificación en el juzgado). Es una estimación: el precio puede subir dependiendo de la dificultad y el alcance del caso. Si necesitas un informe pericial sobre daños en vivienda, en Via Pericial estaremos encantados de escuchar tu caso. Consúltanos sin compromiso. 

La clave está en distinguir el desgaste por uso normal, que corresponde al propietario, de los daños o desperfectos imputables al inquilino por mal uso o negligencia, que debe asumir el arrendatario (arts. 1563 y 1564 del Código Civil). La pintura desgastada por el paso del tiempo es uso normal; los agujeros, roturas, quemaduras o electrodomésticos estropeados por mal uso son daños reclamables. El informe pericial en Barcelona separa objetivamente unos de otros y cuantifica solo lo imputable al inquilino.

Sí. El propietario puede retener la fianza (un mes de renta en vivienda habitual, art. 36 de la LAU) para cubrir los desperfectos imputables al inquilino. Si los daños superan el importe de la fianza, puede reclamar la diferencia; y si el inquilino discute la retención, necesitarás un informe pericial que acredite y valore los daños. En Barcelona, el dictamen de nuestro perito arquitecto respalda tanto la retención como la reclamación del exceso. Si el daño es por agua, consulta también nuestro informe de humedades en Barcelona.

Porque la mejor prueba para reclamar es comparar el estado de la vivienda antes y después del alquiler. Un inventario firmado con fotografías a la entrada y a la salida permite demostrar qué desperfectos causó el inquilino. Si no lo tienes, el perito arquitecto puede documentar los daños mediante inspección y reportaje fotográfico para tu reclamación en Barcelona. Cuando el defecto proviene de una obra o reforma mal ejecutada, revisa también las malas prácticas constructivas en Barcelona; y si era un defecto oculto ya presente en la compra, los vicios ocultos en Barcelona.